潘石屹：我有两个想法：

第一，商业地产和住宅是不一样的，现在政府打压的，政策化、政治化的是住宅，商业地产不受限制，同样政府对商业地产也从来没有给过任何优惠政策。住房价格涨得太快时，如果完全用市场的方法去调整，商业地产的资金会进入住宅市场，...

网友雪茄客：潘总，如果征收房产税的话，会对市场有什么影响？

潘石屹：物业税和房产税一旦征收，对市场的影响会非常大。社科院有个研究日本经济的学者说，日本征收房产税后，房地产立刻垮了下去，20年的时间内都没有再起来，经济也一路下滑。房产税是牵一发而动全身，关系到全局的方方面面，我想，政府出台房产税政策一定会非常谨慎。

再举个例子，假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子，...

这次的房地产调控新政，每一条我都认真学习了。我觉得这是1993年来宏观调控最严厉的一次。在这种情况下，投资者和开发商一定要拨开眼前的迷雾，把前面的情况看清楚，对大方向做一个判断。之前房地产市场经历过好多次宏观调控，包括出台国八条，国六条，新国四条等...

这是我的两点说明，与不同意见者和关心房地产的朋友们磋商。

一，我的确在2010年5月5日银河SOHO举办的一次论坛上说过，我支持这次政府调控房地产市场的新政。理由重复如下：

2009年5月份以来住房价格暴涨，市场上反映出的许多指标大大超过了正常值范围，如：

1、地价与房价。从价格看地价和房价没有关系了，甚至地价（楼面价）超过周边房价，出现了“面粉价格比面包还要贵”的怪现象。

2、租金回报率（或租售比）。一线城市的住...

潘石屹：恒大今天开始实施的降价举动的确出乎意料。在昨天一个房产论坛上，我还说中国的房地产市场开始进入“冰川期”了，一段时间内，虽然住房的成交量会显著下降，但开放商不缺钱，目前还很难主动降价...

房地产市场进入冰川期

今年“两会”结束以后，中央和各个地方政府都出台了一系列调控房价的政策。根据中原地产和其它研究机构的数据，北京、上海、深圳、重庆、杭州等城市住宅的成交量环比都下降超过50%，有些城市甚至下跌超过90%。这都是这一轮地产新政发挥了作用的结果。北京的房地产市场也和中国其他一些大城市一样进入了冰川期。...