望京SOHO的销售额将超过200亿，是SOHO中国下半年销售的主要项目

　　上个月休假，回到北京，今天就朋友们关心的一些问题，我们一起交流、磋商。

    1）标普调低美国债券信用等级，昨天道琼斯股指大跌5.55%，今天亚洲股市开盘继续大跌，您认为是否会引发新一轮金融危机？刚刚复原的世界秩序将何去何从？

　　潘石屹：上月在美国度假期间，和华尔街的一些专家、投资银行家交谈，听到他们的看法，有人认为全球经济面临二次衰退的可能性是1/4，也有人认为更高一些，可能是1/3。其实，从2008年以来，新的经济秩序并未真正建立起来。相反，随着各国政府利用宽松的货币政策刺激经济，反而加剧了贫富两极的分化，这种两极分化在公司间表现得尤为明显，有一些公司很赚钱，但大多数的中小公司度日如年，这些结果都与新的世界秩序的建立是背道而驰的。

    2）7月份中国CPI同比上涨6.5%，创37个月新高。有学者认为，居高不下的通胀是在消化上一轮大规模刺激经济政策带来的副作用。酝酿中的新一轮全球危机岂不是让中国的高通胀雪上加霜？

    潘石屹：美国的经济失业率超过9%，很困难。欧洲的经济也不知道出路在哪里，新兴市场国家——巴西、印度的通货膨胀率都很高。中国在2008年全球金融危机时，实施了四万亿的经济刺激计划，这一计划给中国带来了经济的高速增长，同时，中国也面临着超过6%的通货膨胀率。下一步我相信中国政府会把抑制通货膨胀作为首要的任务，再不会像2008年一样出台四万亿的刺激计划。如果这样，世界经济发展的动力到底在哪里？现在世界经济就如同一辆失去了动力的火车。

    3）新一轮全球债务危机之下，中国经济会受怎样影响？房地产市场是否会受到很大影响？SOHO中国如何应对市场的突变？

    潘石屹：在新一轮全球债务危机下，中国的经济也很难独善其身，最近一百年来，全世界的各个国家和地区被紧紧的联系在一起，全球就像人的肌体一样，一部分生病一定会影响其他部分和整体。房地产和中国经济的关系也是如此的道理，SOHO中国还会坚持自己一贯稳健的策略来应对周围市场可能出现的波动。

    4）2008年全球金融危机时中国推出了4万亿的经济刺激计划，稳定国内和全球经济局面，这次中国政府还会再施援手吗？还有能力实施第二轮刺激计划吗？

     潘石屹：今年的情况与2008年时候的情况完全不同了，中国面临着通货膨胀的巨大压力，再推出刺激计划无疑是对目前超过6%的通货膨胀率火上浇油。所以，实施相对从紧的货币政策应该是中国市场的未来趋势。

    5）我注意到今天SOHO中国的股价跌幅也很高，投资者是恐慌性抛售还是对公司失去了信心？公司的财务状况如何？

    潘石屹：随着香港股市的大势，SOHO中国今天股价的跌幅也比较大，这主要是由于投资者对整个股票市场的恐慌性抛售造成的，而不是针对我们公司，也不是对公司失不失去信心的问题。公司的财务状况非常好，现在还有超过160亿元人民币的现金，另外，不久前获得的6.05亿美元的银团贷款尚有一半还未提款，使公司完全可以应对可能出现的波动、甚至经济萧条。

    6）全球股市大跌，使得原本缓慢复苏的经济形势变得更加变幻莫测，您对今年下半年的经济走势如何判断？房地产市场呢？商业地产会是一枝独秀吗？

    潘石屹：股市的波动、全球经济的波动在未来一定是常态，它也一定会影响到中国的经济、中国的房地产，当然也包括中国的商业地产。SOHO中国在考虑应对这些波动时的策略，除了要有强劲的财务指标，比较高的现金储备之外，还要在中国最重要的城市、最繁华的地段开发项目，最重要的城市和最繁华地段的项目抗经济波动的能力要强得多。

    7）公司的目前的债务成本如何，有没有感到融资困难，成本上升？

    潘石屹：公司目前仍是净现金状态，总的负债不高，而且外币融资量超过人民币，因而负债的成本也是非常低的，目前平均成本约在5%的水平。

    8）公司年初制定了150亿元的收购目标，目前已完成115亿元左右。在现在的市场情况下公司会对目标进行调整么？还是会坚持原来的目标？

    潘石屹：公司今年确定的150亿的收购目标不会改变，从目前来看，完成的状况很好。在地段的选择上，也是紧紧围绕着北京、上海这些大城市最繁华地段、交通枢纽上的商业地块，这两个目标都不会改变。

    9）公司上半年的销售情况如何？ 接下来会有什么新盘推出？ 公司全年的销售目标是多少？

    潘石屹：去年SOHO中国的预售状况非常好，在今年上半年，由于公司没有新开盘的项目，基本处于无房可卖的状况，今年下半年有三个项目陆续拿到了销售许可证，今年全年公司的销售目标与我们年初对市场的承诺一样，维持、甚至超过去年的销售水平。

    10）望京SOHO项目备受瞩目，公司打算什么时候开始销售望京SOHO, 预计售价大概是多少？望京SOHO将会采取什么样的销售方式？ 

    潘石屹：望京SOHO是SOHO中国下半年主要销售的项目，它的销售金额将超过200亿，写字楼的售价每平方米超过5万元人民币。我相信，望京SOHO从它的地理位置到它的产品设计、建设，都会受到客户和市场的追捧。

    11）望京SOHO是SOHO中国继建外SOHO、三里屯SOHO、银河SOHO之后又一个大项目，你怎么评价它？这几个项目你最喜欢谁？

    潘石屹：在SOHO中国公司发展的项目中，银河SOHO是个转折点。我们聘请了全世界著名的建筑设计师扎哈·哈迪德来设计，望京SOHO将是继银河SOHO之后扎哈·哈迪德设计的另外一个项目，它的推出受到了市场的热议和高度的好评，也欢迎同行和朋友有空来望京SOHO参观、指导。

    12）今天SOHO中国宣布了收购上海浦东嘉瑞国际广场项目，这已经是公司今年以来的第五次收购，公司在这样的市场环境下不断收购新项目，而上半年的销售业绩并不理想，是否会影响公司的现金流？

    潘石屹：今天刚刚宣布完上海浦东嘉瑞国际广场的收购，被命名为SOHO世纪大道，我们上海公司马上就接到了要租和要买SOHO世纪大道物业的咨询电话。

    13）欧债、美债造成的全球股市大跌对SOHO中国的影响有多大？这会影响你们下一步的收购和扩张计划吗？

    潘石屹：虽然欧债、美债危机在蔓延，美国股票市场在波动，但SOHO中国的发展战略、今年的收购目标、销售目标都不会改变。

望京SOHO样板间已经开放

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