——2011年10月27日潘石屹微访谈

住宅价格太高和大量小产权房是楼市的两大风险

1、   @我想买辆哈雷：姜部长说，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，住房信息完善后取消，十二五末以后，中国住房保障方式将逐步转到货币补贴为主。您怎么看？

潘石屹：这是最新精神，与这一年来的房地产政策有所不同。这对房地产市场健康发展是一个重大的利好消息，房地产市场终于又要回到市场经济的轨道上了。

2、   @众神莅临：总理去天津考察时强调要“加强协调，适时适度。注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。” 这是否意味着国家要松动一些宏观调控的政策？

潘石屹：经济的运行就像开汽车一样要随时地调整方向、加油或者是刹车，尤其在目前经济波动非常大的时候，就相当于路况很复杂、弯道很多，更应该随时地去调整，掌握好调整的时机，这就是我对温总理讲话的理解。

3、   @whateverwherever：除上海外，近期北京、杭州、广州等地的降价促销房地产项目也不断增多，鉴于可能波及全国的降价潮，及可能带来的业主维权事件的升级，您认为政府是否能够取消限购等调控政策？

潘石屹：我非常关注发生在一些城市业主维权、砸售楼处的事件,这是因为这些城市的开发商降价促销引起的,许多人认为应该通过法律、遵守契约去处理这些事情。超出法律之外的事件发生,是超越了法律和契约之外的事件。只有通过政府、开发商和已购房的客户很好地沟通、协商、妥协去解决这些事情。

4、   @王彧issakson ：住建部部长姜伟新最近表示保障性住房建设“将坚持住房改革的市场化方向，按照“按需申报，自下而上”的原则”，“这几年住房保障实行以实物保障为主；待住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，逐步转为以货币补贴为主。”您认为3600万套保障性住房的建设是否遇到了困难？

潘石屹：我也在网上看到了这则消息,反复阅读,理解的不太清楚,是不是今后保障性住房政府就不建了？是不是3600万套保障性住房的计划,建完今年的1000万套,今后的2600万套就不建了？这是我的理解,不知对不对,还应该去向住建部的领导核实。

5、   @核桃核儿：您好，请问从房子本身对其价格真正的支撑，真正是客户的需求导致吗？那么理性回归是必然的话，从现在趋势判断会将进入长期的下降通道？那么如何保护前期已经高价消费者的利益损失？

潘石屹：目前的房地产市场,我认为存在着两大风险：第一是住宅的价格太高,无论是一线城市、二线城市,这种现象都存在,衡量市场有没有泡沫,最重要的有一个指标,就是看它的资金回报率,对任何城市都可以用这个指标去衡量。但中国住宅的资金回报率已经非常低了，在2%左右。这就意味着住宅价格太高了。

第二个风险,是房地产市场中有大量的小产权房、非法建筑的存在,积累了十几年时间。这些房子游离在法律之外，随时可能爆发出来风险。

6、   @QQ经典语录：房地产业的低迷会影响建筑业的发展吗？

潘石屹：房地产行业的低迷不仅会影响到建筑行业,甚至会影响到整个中国的经济,因为房地产行业在整个经济中目前占的比重已经很大。

SOHO中国采购平台给大家一个阳光、透明的交代

图注：从8月20日开盘以来, 望京SOHO的销售额已超过40亿元。

7、   @-郭奕然-：最近，你们在大力推广采购平台，在网上报名的供应商多吗？如何让更多人真正相信“阳光采购”？

潘石屹：我们公司每年采购量非常大，过去几年时间，我们公司采购招标的流程非常的公开、透明，赢得了大家的信任。最近，我们充分地利用网络这个公开的平台，将公司所有项目的招标都放在网络平台上，从入围到最后的中标全过程给大家一个“阳光、透明”的交代。

目前,已经与我们合作多年的厂家纷纷在网上注册、报名参加我们的投标。我们也希望有新的厂家、新的技术提供商来加入我们网上的招标平台。

8、   @M_N55： SOHO中国网上招标中小企业有希望中标么？

潘石屹：SOHO中国对所有的公司都会平等地对待,无论它是大公司、小公司,也无论它是什么性质的公司,无论跟我们合作过的公司还是没有合作过的公司,只要它的产品质量好、价格合理、技术先进,我们就会采用。

9、   @我们的BIM：潘总，今时今日，大家越来越关注建筑项目在设计、施工以及后期运营中相关的质量、效率、成本等问题，也越来越关注可持续性，您如何看待BIM（建筑信息模型）在建筑全生命周期中发挥的作用？

潘石屹：BIM技术的应用一定会给房地产行业、建筑行业带来革命性的变化,它对产品的质量、生产的周期、节能环保都会大有帮助。我们公司现在在建筑的设计、工程的建设、园林、预算全过程应用BIM技术,已经取得了一些经验,希望能够跟所有的同行们一起磋商,通过BIM技术的应用提高建筑的质量和水平。

10、@青春柏拉图的永恒：您对建筑节能改造怎么看？

潘石屹：建筑中消耗的能源占整个能源消耗的50%,所以建筑的节能意义非常重大,SOHO中国从几年前就承诺,所有SOHO中国的建筑都要达到节能的世界标准——LEED标准。

11、@平安SOHO：请问望京SOHO现在销售额？受到现在降价潮的影响了吗？

潘石屹：望京SOHO从8月20号开盘以来,到现在销售额已经超过40亿人民币,因为望京SOHO的产品主要是写字楼,未受到目前在一些城市发生的住宅降价潮的影响。

图注：望京SOHO已经取获得了LEED预认证

送枚“潘币”做书签

12、@许多九：请问您对CCTV关于潘币发行的评价有何评价？

潘石屹：“潘币”我想是网友们跟我开的一个玩笑。这几天在每个场合当朋友们提起“潘币”大家都会很高兴。这次微访谈被我们回答问题的网友,我们会赠送一枚潘币做书签,只要大家收到这枚潘币,你和你周围的朋友能一乐,就达到目的了。这不值钱,没有任何价值,祝你们天天快乐。

13、@亦依然科：我怎么觉得网上的人老是在攻击你呢？

潘石屹：这是网上特有的一种交流方式,不要太在意,也不要把这种交流理解为一种“攻击”,网络毕竟不是传统的媒体或电视,最重要的是要看交流的内容对你有没有启发,不要太注意形式。

14、 @全球企业动态：问潘总三个问题，不要踢皮球。1.房价会不会下跌，是不是正在下跌？2.你和任志强是不是真朋友，还是酒桌上的朋友，他总取笑你，你生气不？3.潘币会不会正式成为房地产计价单位，您怎么看？

潘石屹：第一,住宅价格会跌,跌到租金回报率达到4-5%就会止跌。第二,和任志强既是朋友又是对手,但不是酒桌上的朋友,他和我都不喝酒,我们俩也很少互相请客吃饭。第三,潘币只是一个玩笑,大家一乐而已。

15、@歪楼：我也要潘币！但我没问题要问，能得到潘币吗？

潘石屹：没问题,送你一枚做书签。

16、@唱给未来的美好：我也是来要潘币，请问您能送我一枚做书签么？

潘石屹：行！

17、 @小黑LEE：潘总，我提了两个问题，估计被埋没在哪个旮旯画圈圈了，可是好想要一枚潘币，能给我一个么？

潘石屹：给一个做书签。

18、@黄小狐狸i：1、潘币上面是“SOHO中国很行” 还是“SOHO中国银行” 2、潘币是天地通用的吗？ 一定要回答哦，特别是第二个问题。

潘石屹：是“SOHO中国很行”,只是一个简单的书签,你想多了。

19、@小樱不是马甲：潘总您觉得，您和任总最大的相同点是什么，最大的不同点是什么呢？

潘石屹：最大的相同点就是我们都是开发商；最大的不同点：他是老师,我是学生。

20、@娃娃宝宝：潘总你好，曾看过你在非你莫属上劝人不要喝酒那段，请问你平常也是让手下不喝酒做业务的吗？

潘石屹：喝酒,最重要的是破坏了人的精神,这比身体受到伤害还要严重。我不喝酒,我也不赞成同事们去喝酒。前几天,去温州、义乌、太原请客户吃饭时,饭桌上也从来没有出现过一滴带酒的饮料。