——关于“三里屯SOHO退房”再答记者问

《新京报》　张学冬：大家都在关注中国房地产市场是不是真正回暖，第一季度“小阳春”里有多少水份？“三里屯SOHO”是很有代表性的项目，我们十分关注，这个项目销售和退房情况到底如何？原因是什么？希望您能理解。

潘石屹：感谢你们的关注，但媒体的报道一定要准确，我看到媒体上报道说“三里屯SOHO销售15套，退房83套”，这两个数字都是错误的。北京房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）是政府权威网站，也是对全社会公开的网站，任何人都可以上网去核实查阅。

我们希望记者们能把市场上真实的成交量、价格和退房数量传递给社会，尽量做到少出错，不出错，力求数据准确。出了错也不怕，要及时做出更正。

《新京报》　张学冬：从“北京房地产交易管理网”上三里屯SOHO项目退房单元的数据来看，退房的单价低，而重新销售的单价高，退房再销售的差价高达几千万元人民币，这是什么原因？是否有销售不规范的地方？

潘石屹：三里屯SOHO没有任何不规范的销售，我们也不希望通过退房的方式去多赚钱。但受全球金融危机的影响，有些客户的企业和资金确实出了问题，无法再支付后续的房款，对这一类房子我们一般按已付款的比例保留房子，未付款的部分进行了清退。清退出来的房子再按新的价格销售，新的价格一般都比老的价格高，因为在三里屯SOHO销售过程中，我们前后一共提了十次价。从期房到现房的销售过程，也是房子价值量不断提升的过程，如果不提升就意味着降价。

在清退房子的过程中，商业用房退房再销售的差价是最大的，价格平均上涨了12.2%，通过清退再销售，SOHO中国“三里屯SOHO”项目多收入6150万元人民币。

《京华时报》　肖宾：你预计三里屯SOHO还会清退多少房子？预计在什么时间？

潘石屹：三里屯SOHO的再清退，估计要在6月份以后再开始了，因为5月份我们公司的重点会转到中关村SOHO的销售上。清退的目的是保证客户能及时付款，的确无力付款的才清退。

中关村SOHO是SOHO中国第一次走出CBD，走向海淀区，这个项目较小，可以看做是我们进入一个新区域的试水。中关村SOHO还预留了一部分面积与海淀区政府合作，出租给PE（私募基金）或PE相关企业，海淀区政府会对PE类企业给予第一年50%，第二年30%，第三年20%的租金补贴和其他一系列的优惠政策。

《京华时报》　肖宾：有媒体指责“三里屯SOHO”做假按揭，你回应说，SOHO中国没有在任何项目、任何时间做假按揭，你能提供没有做假按揭的证据吗？

潘石屹：你应该去问这家媒体，让他们给你提供我们做假按揭的证据。就如同有人指责别人杀人了，就要拿出证据来指证，而不是随便指着一个无辜者让人提供没杀人的证据。

假按揭是房地产商骗钱的手段，希望大家一起努力抓到真正的骗子，净化市场，让守法诚信的企业得到一个公正有序的经营环境。