前门方案的解决对各方都是好消息

欢迎大家在国庆节来前门观光、购物

SOHO的招商立即启动

前门大街老字号因租金太高无法回来经营的消息不符合事实

中国房地产报　张杰：前门项目打破僵局，新的方案中SOHO中国将斥资17.7亿收购前门5万多平米的商业物业，为什么您认为这是最好的结果？

潘石屹：这个结果对各方来说都是好消息。对前门项目来说，明确法律关系有利于前门大街的繁荣和发展，特别是在国庆六十周年到来之际，会有大量客人来到天安门地区，前门大街国庆开街可以迎接世界各地的朋友们，前门大街不只是北京的，她是全国的，大家都希望能在开放的前门大街上走一走，逛一逛。对SOHO中国而言也是好消息，我们减少了52.5亿元土地款的投入，已有的投入折合成部分商业面积，其中包括地处最繁华的前门大街的2万平方米。

新京报　杨娟娟：SOHO对前门项目计划持有并出租是出于什么考虑？前门也将成为SOHO首个自持项目，这对于公司发展有什么样的意义？有没有挑战，您有信心吗？

潘石屹：SOHO中国一直以来的商业模式，都是开发销售。而这次SOHO中国将持有前门项目5.4万平方米的商业物业，不再销售，只用于出租。我们是基于以下考虑：

1、SOHO中国上市后需要有稳定的收入；

2、前门项目地段独一无二，不可替代；

3、前门大街每天有超过15万人次的游客，这样超大的人流会使这里的商业物业有较高的租金收入。

今年国庆节的六十年大庆是一个举国欢庆的日子，天安门广场会举办阅兵式，一定会有空前规模的游人到北京、天安门和前门来，我们对前门项目的招商和管理充满信心，也对那些独具慧眼来前门经营的商家充满信心。欢迎各位朋友来前门购物、观光。

京华时报　鲁欢：SOHO对前门项目将做什么样的商业定位？

潘石屹：前门大街是前门项目中的一部分。整个前门项目面积比较大，要让这里繁荣起来一定要多元化，尤其要重视面向中国国内客户，因为来天安门地区和前门的人绝大多数是中国人。

对于前门大街的定位，我们时刻提醒自己，不能定位太高，一定要面向大众，面向普通的消费者。这是前门大街商业定位中最需要注意的一点。

经济观察报　陈文雅：前门大街将于六十年国庆日正式开街营业，SOHO中国的招商计划是怎样的？之前有没有一些意向协议？

潘石屹：按计划，在今年九月份，前门大街绝大多数商家就可以开始营业了。SOHO的招商行动会和崇文区一起，立即启动，欢迎有意向来前门的商家与我们的租务部门联系（SOHO商业招租热线：59008787）。

此前，前门大街的招商工作我们已经准备了一年时间了，大部分的商铺都签订了意向书。

新京报　杨娟娟:预计前门项目租金水平如何？

潘石屹：商业租金水平一般差距很大。例如，一层和三层的租金差别就很大，前门大街的租金大约一般在每平方米100—200美元/月之间，我们会根据地段、楼层和市场的反应做出调整。

新京报　杨娟娟：有声音认为前门大街铺面租金水平过高，一些民族品牌无力承担，公司是否担心有空置风险？

潘石屹：前门大街共有“老字号”13家。崇文区政府在2008年奥运会之前，就从我们这里接手了这些“老字号”的房子，并拿出1000万元作为补偿让这些“老字号”继续回来经营。这些“老字号”在去年8月底之前已经全部开张了。有媒体报道前门大街的“老字号”因租金太高无法回来经营的消息是不符合事实的。

前门大街我们会根据市场调整租金，绝不会让这里空置，造成浪费。

经济观察报　陈文雅：前门大街东侧地块已经全部拆迁完成了吗？这部分是重新修建还是在旧建筑基础上修复？其经营业态、引入品牌等方面有何打算？

潘石屹：前门项目绝大多数都是在原有建筑上进行修复和改造，保证结构安全，满足消防要求。经营业态和品牌还是要多元，要丰富。我们看到来前门大街的人有北京人，也有外地人；有中国人，也有外国人；有年轻人，也有老年人。只有多元化、丰富才能满足大家的需要。

中国房地产报　张杰：请问潘总，投资者对前门项目的目前的解决方案如何看待？新方案对投资者有什么影响？

潘石屹：这个解决方案对各方来说都是好消息：前门大街可以在清晰的法律关系下进行招商和经营。对SOHO中国来说也是好消息。

这次我们在香港接待投资者和股东，大家对此解决方案都表示理解。

北京晨报　王丽娅：经历了几个月的小阳春，5月份上半个月北京新房成交量下降超两成，这是否与近期开发商提价有关？您如何看待开发商这个时候涨价？

潘石屹：前几个月表现出来的“小阳春”，其动力主要来自于政府实施的减息、减税，天量放贷等等一系列措施。之后成交量的降低是很正常的，银行不可能在以后的几个季度还以4.58万亿元的速度放贷了。开发商度过了去年年底资金链条面临断裂的危险，这几个月银行放款、资本市场IPO及发债也活跃起来了。

在资金压力不大的情况下，开发商就没有降价的压力了。

某网站　李斐：中关村SOHO本月8日开盘，到目前销售了多少？对销售业绩您是否满意，预计什么时候可售完？

潘石屹：截止到今天下午5点，中关村SOHO已经销售8.2亿元，对于这个销售业绩我很满意，也出乎我的意料。

京华时报　鲁欢：有媒体报道说前门项目的原方案未获批准，主要是因为涉及到文物建筑，是这样么？

潘石屹：不是，在原方案中没有涉及到任何文物建筑。中国文物都是由政府拥有并管理。在香港，《南华早报》的一位记者也提出同样问题。这些都是外界的不实推猜。

我们希望此重组方案能成为一个里程碑，之后我们会把精力和时间尽快投入到真正能给社会带来价值的地方，避免浪费在无谓的扯皮上。