——今天下午网聊记录

走出危机只有靠爱和团结

《法制晚报》张东妮：金融危机以来世界各国政府联手救市，中国将投入4万亿元拉动内需，欧洲各国早已打响欧洲金融"保卫战"，美国近日也通过了奥巴马7870亿美元经济刺激方案，日本则将推万亿美元救市计划……对于政府大规模介入市场带来的后遗症您怎么看？

潘石屹：美国政府的救市方案通过了，股票市场的反应并不好。无论哪个国家的救市都是止血，没能根治经济的根本问题。上次答记者问时，我把这种作法叫做“贴创口贴”。经济危机问题的实质是精神的问题，是全社会道德的问题。经济的实质是精神的，只是通过物质的方式表现出来。试想西装革履，文质彬彬的麦道夫与手执武器的索马里海盗谁更坏？其实是一样的。失去道德标准后，无论采用什么样的方式，做什么事情，对人类、对社会都是有害的。

《法制晚报》张东妮：您觉得全球经济危机以来，你身边的人和事发生了什么样的变化？

潘石屹：进入2009年以来，一些公司和家庭受经济危机的影响，一些人情绪变得焦躁不安。我们遇到的矛盾和问题事件在迅速增加，涉及到的部门和同事也比较多。大家千万要记住，对待任何人要用最礼貌的态度和语言，用适度、中庸的方式表达自己的观点和意见，认真倾听对方的意见和建议。安抚那些情绪激动者，化解矛盾。不要制造、增加不和及仇恨。

危机让脆弱的心灵受到震撼和打击，走出危机只有一条路就是爱和团结，争吵、指责、甚至战争只能让危机雪上加霜。战胜危机的道路也是我们共同成长的道路。

我们公司每天要与许多施工企业、材料、设备供应商打交道，与许多客户、业主打交道。公平、公正、公开是我们坚持的最基本原则，无论在任何时候，都不能违背这些基本原则。

腾讯财经博客　崔丹：奥巴马7870亿美元的经济刺激方案包含了"购买美国货"条款，引发国际社会对贸易保护主义的警惕和担忧。西方七国集团集体声明要反对任何形式的贸易保护主义，中国商务部也对此"深感忧虑"。您怎么看？

潘石屹：这是最可怕的事情。一旦一些国家，尤其是美国、法国这样的大国实行贸易保护主义，经济将坠入深渊，经济恢复将遥遥无期。这种做法与社会进步背道而驰，在意识上是极端民族主义和极端国家主义抬头。全人类将陷入一场更深重的灾难，这场灾难将不只是限于经济方面。在经济上全球化带来的分工的优势也没有了。

房地产商降不降价，取决于它的资金链

《中国证券报》蔡宗琦：请问针对媒体报道的楼市"价格战"，您怎么看待？什么样的情况能称之为价格战，是否会出现价格战的局面？

潘石屹：房价的价格战，不同于彩电、手机的价格战，房子的价格战是局部的，不会是整体的。因为房子不可能像彩电和手机一样可以随意挪动。房地产企业价格的决策，是房地产企业自己的事，降价、涨价都由市场去决定。在市场上为了稳定价格，常会出现“价格联盟”，但无论是家电的价格联盟，还是去年房地产商的价格联盟，都是短命的，没有效果的，因为这样做是反市场的。

《天津今晚报》姜昊：有业内人士认为，今年4、5月份成交量很关键，如果依然保持低迷，那一些仍处于观望当中的开发商会加入到降价大军中来，您是否同意这一观点？

潘石屹：从2008年初开始，全国房地产成交量的大趋势就是一直在下降，下降速度还很快。虽然2008年末成交量有点回升，但主要原因是保障性住房成交的增加，这种下降的大趋势没有改变。成交量下降首先带来的影响是房地产商不再购买土地了，其次已经购买土地的开发商推迟开工；再次，开发商资金会越来越紧张。具体房地产商会不会降价，不取决于心理，而是取决于自己企业的资金链。

搜房网　王巍：上周末，北京楼市出现多个低价入市楼盘开盘时人气回升、推出房源售罄的状况。北京市房地产交易管理网的数据也显示，2月14日、2月15日签约的商品住宅期房均突破200套。您认为这样的状况会持续下去吗？

潘石屹：每天成交突破200套并不是好的销售成绩。以200天工作日计算，全年仅能销售4、5万套房子，而2007年全年成交了19万套。

《法制晚报》张东妮：1月份全国财政收入6131．61亿元，同比下降17．1％。一边是政府大规模投入,一边是财政收入锐减，政府财政是否会难以为继？

潘石屹：我也看到媒体报道国家财政收入在大幅下降，这就是经济传给我们的信息。也许与去年一月份相比，有许多的例外，但大的趋势就是快速下滑。现在中国经济的问题是生产过剩，以前给欧美生产消费品，现在他们经济危机了，不需要了。以出口企业为龙头引发一系列行业不景气、萎缩，失业人口也不断在增加。要刺激国内需求，最重要的是要发展那些带动力强的行业，比如房地产。房地产不仅可以带动投资，更可以带动大量的消费，但房地产政策却一直在“扭秧歌”。以2008年北京市场为例，成交面积和成交价格都下降了50%，而缴税一般在房地产成交后半年到一年时间内完成。所以，2008年房地产成交量减少，注定了2009年房地产税收的减少。这已经是无法改变的事实了。

在生产过剩的情况下，重要的是拉动消费，而不是增加生产。现在增加生产的措施太多了。

成交量萎缩是一切坏消息的根源

《中国房地产报》张杰：春节以来,A股整体走势趋暖,反弹力度也比较大.在这个背景下,一些地产公司开始酝酿定向增发这样的再融资手段,比如本周保利就提出了80亿元的再融资动议。您觉得从行业背景来看,香港的中资地产股与A股地产公司的再融资环境最近几个月是否有所改善?前者的发债在国际市场上的信心是否有所恢复?

潘石屹：全国房地产企业的资金都很紧张，大家都在千方百计地开辟新的融资途径。真正解决资金的困难问题还要靠市场上的销售，没有好的销售业绩，其它融资办法都是过渡性、暂时的。

《北京青年报》卫东：针对中新地产爆出"资金链断裂"的消息，您曾谈到"这样的坏消息会接踵而来"，那么在您眼中，"坏消息"对市场信心的消极影响是否会带来更为严重的后果，形成恶性循环？

潘石屹：房地产市场销售不景气，成交量大幅度下降，是一切坏消息的根源。只有销售恢复才是走出恶性循环的根本。

《北京青年报》卫东：今天房企所面临的资金危机，是否会像十多年前海南那样造成大批房企倒闭？原因有哪些？

潘石屹：每次的危机的根源、表现方式各有不同，但有一条是相同的，那就是：犯错误、过度扩张的企业会倒闭。

目前任何政策都不可能让房地产市场有巨大变化

《天津今晚报》姜昊：是不是前几年开发商的日子太舒服了，扩张太快，自身实力却没有实质性提升，才导致目前天气稍一转冷就都患上了感冒？

潘石屹：第一，企业家要自律，纪律性最重要，且不可忘乎所以地去扩张。

第二，这次危机绝不是天气转冷后的感冒，真正的病比这严重得多。

地产中国网　余钟斌：今典集团张宝全在此时选择了转型旅游度假地产，暂时放弃了住宅市场，越来越多的地产商似乎对目前住宅市场不抱希望，对这一现象，您怎么看待？

潘石屹：大量保障性住房挤压了大部分的住宅市场，近几年这种情况不会改变。

某网站　王艳：有专家指出我国宏观经济有望在下半年重新回到强劲增长轨道，从而推动房地产景气度回升，楼市回暖的拐点会在今年9月出现，对此您是怎么看的？

潘石屹：国家对房地产政策的稳定、配套、可执行性，会带动房地产市场的复苏。价格稳定，成交量就大。只有房地产复苏才能真正带动中国经济走出这一轮的低谷。但具体什么时间，我也不知道。我们在密切观察。

观点地产网　王小明：下月全国两会即将召开，业内不少人士认为这次两会可能将出台有关房地产行业的最新政策，您对此有何期待？

潘石屹：过去四年时间，房地产商最怕政策出台，但从去年下半年以来，房地产商是盼着政策出台。我最近接触的很多业内人士，把太多精力放在这方面了。其实重要的还是市场，在目前这种经济环境下，任何政策都不可能让房地产市场有巨大变化。

我相信建外SOHO纠纷会得到解决

　　《北京商报》潘建：2009年北京市将有13条轨道线路同时开工建设，总投资达2000亿元，到2015年将陆续建成。这则消息会否对北京近期低迷的楼市带来利好？

潘石屹：城市的基础设施，尤其是地铁，对房地产影响太大了，特别对商业地产影响更大。北京的基础设施是全中国城市中最好的，主要得益于奥运会的举办。大量地铁的建设会让北京更方便、更有效率，更有活力。对房地产是正面的利好消息。

搜房网　王巍：据我们对建外SOHO业主的采访，业主们对潘总在业主维权事件中所持的态度表示肯定。作为项目的开发商，会在事件的后续发展中扮演怎样的角色？

潘石屹：有人的地方，就会有矛盾，建外SOHO东区是1100户业主组成的大家庭，出现不同意见，不同想法是正常的。只要有纯洁的动机，不贪污，不腐败，不搞黑箱操作，所有的问题、困难都能解决和克服，万不可采取过激的行为。我们看到前些年有些小区业主采取过激的行为，对个人、对社区都没有任何好处，有的业主付出了很大的代价。我们既作为大业主，也作为建设者，会抽出专人来与大家和政府及时沟通，我相信纠纷会得到解决。各方起诉的官司，也要相信法庭会有公正的判决和执行。

地产中国网　余钟斌：CBD管委会负责人近期透露，CBD东扩今年正式启动，今年CBD计划投资150个亿。北京东西边楼市是否差异更加明显？对于SOHO中国而言，这里面有怎样的机遇？

潘石屹：前不久，我曾给朝阳区领导建议，在全球经济危机的冲击下，北京CBD应该变成商家安全、坚固的堡垒，这里已经有最有效率的商务环境和交通环境，北京的CBD将会给北京和朝阳区的经济发展做出很大贡献。对待CBD的每一栋楼要像对待一棵棵果树一样，去保护它、培养它，最后让它健康成长、开花结果。

网友　大小非：近期朝外SOHO和SOHO尚都商业物业费打9折，是否促进了两个项目的出租？

潘石屹：感谢香港地铁物业管理公司，在全球经济不景气的情况下，首先做出反应，对朝外SOHO和SOHO尚都商业物业费打了9折。

香港地铁物业管理公司是我们接触到最好的物业管理公司。

网友　春妮：我参加了你们上周六的情人节活动，SOHO尚都和朝外SOHO活动现场爆棚，场面及其火爆，各种演出、游戏加创意市集，大家都玩得很high！以后是不是会经常有这样的活动？这将是你们未来SOHO商业的推广方向吗？

潘石屹：情人节活动很成功！感谢大家的参与。今后这样的活动会不断举办下去，最重要的是商家积极参与，商业与我们的活动形成良好互动，给大家创造更好的氛围和环境。