财新传媒
2010年03月13日 22:52

未来几年上海是我们的发展重点

未来几年上海是我们的发展重点
 

SOHO中国的股息收益率高达5.6%

 
《新京报》张家齐:请问潘总,SOHO中国2009年业绩您是否满意?您认为公告数字中有哪些亮点?

潘石屹:去年我们公司的业绩很好,创下了历史上最好销售业绩,共完成销售额136.8亿元,位列北京房地产销售第一名,几乎是第二名的两倍。我们公司2009年的净利润达到33亿元,是2008年的7倍多,这个增长远远高于行业增长平均水平。

《北京晨报》王丽娅:SOHO中国2009年创下了公司最好的业绩,您认为给股东的回馈是否会令股东满意?

潘石屹:SOHO中国的进步,离不开广大股东的支持,我们给股东的派息是很丰厚的。公司董事会建议今年支付每股人民......

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2010年03月08日 12:18

征收物业税阻力比想像中大

征收物业税阻力比想像中大
征收物业税阻力比想像中大
《北京晨报》王丽娅:北京CBD核心区的“中服地块”,挂牌的截止日期从三月八日推迟到三月二十五日,你如何看?

潘石屹:“中服地块”位处北京最黄金地段,出现这样的情况,确实令人费解。具体的情况建议你去咨询北京土地储备中心。

《第一财经日报》阴雪:您觉得今年会征收物业税吗?如果征收对商业地产有影响吗?

潘石屹:我认为征物业税,可以抑制房价,但第一套房不要征。为此,我给北京市人大写过建议案,因属全国人大管理范围,要看这次“两会”的结果了。征收物业税的阻力比想象中要大。在北京两会期间,我与大家讨论,反对的声音很强烈。</......

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2010年03月01日 18:29

一个行业集中全社会的资金,就如同人得了癌症

一个行业集中全社会的资金,就如同人得了癌症
  1 《21世纪经济报道》田新杰:您如何看待大量企业和行业的资金涌向房地产行业?

潘石屹:人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束,疯狂生长、转移,最终导致生命枯竭,直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金,就如同人得了癌症。1999年我去美国时,全社会的钱都在往互联网行业集中,很快互联网泡沫就爆了。

2 《国际金融报》刘洋:政府最近会出台新调控政策吗?

潘石屹:有句老话:“不能头痛医头,脚痛医脚”。房价问题,房地产问题反映的是中国社会和经济的问题:贫富悬殊加大,实体经济苦苦挣扎,大学生就业困难,垄断企业和行业的存在,虚拟经济的泡沫化等等,这些问题不解决,单纯调控房地产很难......

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2010年01月29日 17:31

中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司

中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司
国贸桥边上的中服地块
 

土地出让实施“招拍挂”的基本原则就是要公平、公开、公正。当我看到中服地块的标书时,非常吃惊和不解,其标书对招标人的资格做了严格限定,使得能够符合挂牌条件的,全世界仅有一家公司,设定的条件只是为一家公司“量身订做”。这种做法有违土地出让公平、公开、公正的基本原则,也让土地公开出让流于形式,成为幌子。

在土地市场看好时,土地部门可以提高招标人的门槛,例如:付款方式可以一次性支付、开发资质应该是一级的等等,但不能只让一家公司参与,如果这样还要土地公开出让的程序干什么呢?直接签合同不就行了吗?

土地出让市场是一个新兴......

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2010年01月11日 14:22

“国十一条”最重要的是提出增加住房用地供应

 应博友们的要求,谈一点学习《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的体会,供那些关心房地产市场朋友们参考。
 
  国务院公布了新的房地产政策,网站上的新闻标题简化成了"第二套房首付不低于40%"。其实这是一份很全面的文件,共有十一条,可简称"国十一条",其中提出了增加普通住宅用地供应,在我的印象中这是第一次。
 
  我们来逐条看一下这十一条内容:
 
  第一条,要“促开工、促上市”,市场上没有房子供应,怎么说降房价都是白搭。这条与......
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2009年12月13日 16:49

"SOHO之夜"致辞

尊贵的朋友们:

你们好!

欢迎大家参加今天的聚会!

我们共同经历了极不平凡的2009年,从年初到现在,我的感受犹如坐过山车一样大起大浮、天旋地转。但在内心,还是力求寻找到大的目标、确定方向,寻找各方面的平衡:物质与精神的平衡;利润与心灵的平衡;事业与家庭的平衡。我们今晚聚会的主题就是“利润与心灵的平衡”。

SOHO中国今年已经超额完成了年初制订的各项财务指标、销售指标、工程施工指标。从这些数字来看,SOHO中国2009年又是丰收的一年。在此,感谢我们的客户!感谢我们的施工单位!感谢我们的供应商!感谢为我们付出才华和汗水的设计单位!感谢北京市政府各部门对我们的支持和帮助,感谢朝阳区、崇文区......

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2009年12月01日 09:15

写给建外SOHO业主们的一封信

尊敬的各位业主朋友们:

首先感谢大家为帮助建外SOHO度过此次危机付出了自己的辛劳、时间和金钱。

经过70%以上的业主投票同意、政府认可的的应急保障账号,在业主们完全自愿的情况下,已经收到了三百四十五万元的资金。政府的电力部门也已经从这个账号上收取了520万元电费欠款中的200万元,建外SOHO暂时度过了停电危机。但电力部门停电的警告并未中止,如果不能支付剩下的欠款,停电随时可能发生。拖欠两年的供暖费用,至今一分未交,都被他人挪用。

我们看到在这次危机过程中,个别人千方百计掩盖事实真相,派人撕毁电力部门的停电通知,通过个别媒体散布不符合事实的谣言,这一切都不会改变真相的存在,也不可能永久地歪曲和......

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2009年11月25日 10:11

我们兑现了对政府和电力部门的承诺

我们兑现了对政府和电力部门的承诺
今天九点半,朝阳华威供电所收取了建外应急保障账户的200万电费,建外停电危机得到缓解
 
  在过去一年多的时间里,建外SOHO东区的业主们在两家物业公司的冲突纠纷中深受其害,他们纷纷找到政府、法院、公安部门请求帮助解决,业主维权小组也相继成立了。我的观点一贯是要始终依靠法律,依靠政府,在政府的主导下来解决眼前的困难,度过目前的危机,否则,只能给我们带来更大的混乱和伤害。我们业主是小区的主人,要团结,也要善待每一个为我们提供服务的人,清洁工,维修工,园林工,要尊重他们的劳动和服务。要善待每一位租户,他们既是我们......
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2009年11月22日 08:48

电影《2012》与建外SOHO的危机

 
 

前天晚上与朋友们一起吃饭,好几位朋友推荐电影《2012》,他们都说好,特技的效果很震撼。送走了客人,我在网上看评论。有好几位说,他看得直流泪。我想,一般的灾难片都是震撼,怎么会流泪呢?更加重了我的好奇心。昨晚我去看了《2012》,的确不错,我推荐朋友们去看。

晚上回到家,电话不断,纷纷告诉我说,刚才CCTV报道,建外SOHO的物业公司说,建外SOHO很正常。停电、停暖是潘石屹一手策划出来的谣言。把我说成是一个大阴谋家。有一位七号楼的业主告诉我,他们家的暖气到现在还没有热,现在还用着我们公司客户服务部临时提供的电暖气。他们都要提供证据来反驳。我说,没有必要,不久一切真相都会昭然......

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2009年11月20日 10:21

写给建外SOHO业主们的一封信

尊敬的业主朋友们:

感谢你们!

在我们的家园建外SOHO东区遭遇重大危机的时刻,许多业主心急如焚,他们为了家园和社区的和谐、安全,为了大家的利益,四处奔走呼吁。在政府各部门、建外街道办事处、建外派出所领导的支持下,终于建立了应对危机的缴费平台。

今天是这个应急缴费平台启动的第一天。有30多位业主交来了一个季度的物业费。更多的业主纷纷打来电话、发来短信表示,为了社区的安全、稳定,他们会陆续向这个缴费平台汇来物业管理费。只要每个业主付出自己的力量,汇集起来就是一股非常强大的力量,这股力量足以战胜所有我们面临的困难和危机。我非常感谢大家的一片爱心、一片公益心!

但我们也很清楚地知道,......

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2009年11月12日 19:18

有了光明,黑暗就不存在!

@季瓦尔登湖:李开复谈人才时,说到高情商合作者,认为情商比智商更重要,您怎么看?

我:一个健康的人,应该是三方面都得到发展。身体健康;头脑通过学习获得知识和智慧;心灵得到启发,有爱,有快乐,具备各种美德。三方面缺一不可。

@SUNNY语的阳光花园:建外SOHO的物业纠纷有什么新情况?

我:建外SOHO东区纠纷的原因一是业主委员会成员辞职,业委会不存在了;二是两个物业管理公司打架。目前政府高度重视,正在协调进行新业委会的选举。

@hitch52:我是高中生,不明白这个社会怎样才是好人?

我:做一个能够推动社会进步的人,这也应该成为每个人的人生目的。我们没有理由认为别人是坏人、恶人。世上只有不......

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2009年11月10日 17:21

建外SOHO雪天断电停暖,居民急切等待政府救援

建外SOHO雪天断电停暖,居民急切等待政府救援
停电通知书
 
北京已经提前进入冬季,天气预报说未来四天将连续降雪降温,但是我们的建外SOHO却因为两家物业公司长达一年的纠纷,拖欠了供电局和热力公司高达1500万的费用,使社区目前停暖、停热水,今天又接到要拉闸停电的通知。今年因为强冷空气提前入侵,加之应对甲流爆发,北京政府为让百姓不受冻要求提前供暖。而现在,每天有几万人在其中工作生活的建外SOHO室内温度不足3度,很多人被冻病,甲流当前,令人担忧,届此情形,很多租户要求退租,这一幕,不是发生在战争时期,不是遭遇了什么天灾,而是发生在首都北京最繁华的长安街旁......
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2009年10月29日 19:49

北京四季度房地产市场不会向下波动

 
  今天我拿出两个小时回答了微博上的网友们提出的问题,问题很多,只回答完了一小部分,贴到博客上,与朋友们分享,欢迎大家一起磋商讨论。
 
梦想非非:未来五年内,北京土地一级开发全归政府。这一措施对于房地产行业有什么影响?
潘石屹:对房地产行业的影响是积极的,可以让二级市场更公平、更透明。对房地产市场的影响,不是看一级开发是政府去做还是企业去做。重要的是这些经过一级开发后的土地供应量能不能满足市场对房屋的需求。
 
法兰克王:上海进入10月份后,......
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2009年10月20日 10:23

在澳门为朋友们祈祷

在澳门为朋友们祈祷
澳门联国学校

昨天在去机场的路上发了一条微博(http://t.sina.com.cn/panshiyi),告知朋友们我将要去澳门参加"科学,宗教和发展论坛",今天我已身在澳门,听到了来自世界各地的朋友们的演讲,很受启发。这次论坛是由澳门巴哈伊协会和国家宗教局联合主办的,我抽出差不多一周的时间来参加这次会议,希望能与更多有智慧的人交流和分享,更重要的是向大家学习。

昨天晚上在澳门联国学校,举行了庆祝巴孛诞辰晚会暨“科学,宗教和发展论坛”的嘉宾欢迎会。嘉宾朋友们多来自国家宗教局、宗教研究中心、社科院、大学的学者、专家以及各地的巴哈伊。节目中最重要的当然是祈祷,祈祷文是巴......

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2009年10月12日 19:24

未来的建筑是什么样的?

未来的建筑是什么样的?
银河SOHO
 
  我们未来的社会,未来的城市是多维的,人和建筑会和植物一样要自由地伸展,自由成长和自由地交往。过去的那种固定的关系、直线化的、平面化的表达方式、思维习惯和建筑空间都将受到巨大的冲击。
 

今天下午在我们公司大堂举行了一场“设计的未来”的研讨会,扎哈.哈迪德建筑师事物所的合伙人帕特里克.舒马赫先生的演讲一下解开了我这两年的困惑。

舒马赫先生以他们事务所为我们设计的银河SOHO为例,引出了他们,包括全世界许多设计师思考的问题,现代和后现代之后的设计理念是什么?他提出了“Parametricism”的理......

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2009年10月12日 13:56

邀请朋友们一起使用微博

邀请朋友们一起使用微博

新浪的微博在内测中,但已经有很多用户在使用,我也是其中之一。在任志强还不知道微博时,我在我的新浪微博上写了他的一段故事:在一次论坛上有位年轻人向任志强提问:“北京房价太高,我如何才能买得起房子?”任志强说:“那是你的劳动生产率低,不适合在北京生活,到二线城市也许可以,再不行就到三线城市去。”当时,这位年青人很生气。有很多网友转发和评论了。我心里总觉得忐忑不安。我给他发了一条短信:“任总:介绍给你一个好东西--微博,外国人叫Twitter,网友称为‘围脖’。比我几年前介绍给你的博客更好用。用手机就行,更适合您,因为您从来不用电脑,只用手机。潘石屹”

我确实觉得微博是个好东西,能让我们更平等更通畅地......

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2009年10月10日 11:55

写给公司销售员的一封信

XXX:
  您好!
 
  在全体销售人员的努力和公司各部门的配合下,我们提前完成了全年的销售计划,这其中有您的一份努力,有您的一份汗水,在此向您表示感谢,也请代向您的家人表示感谢,您的努力和取得的成绩离不开家人的支持、帮助和理解!
 
  SOHO中国经过过去几年的成长和发展,已经奠定了坚实的基础,可以从容应对未来市场的风云变幻,也为您提供了大有可为的舞台,在此舞台上可以尽情舒展您的才能。粗略估计,在未来几年,SOHO中国可销售物业的金额达到500亿元人民币,按1%计算税后的佣金......
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2009年10月09日 11:57

送苏鑫

送苏鑫
苏鑫(右)和我们的销售总监在一起
 
 三个月前的一天晚上,突然收到我们公司运营总裁(COO)苏鑫的邮件,提出辞职,要自己去创业,信写得很长,很动感情。我和张欣马上反省,是不是在苏鑫工作或待遇方面安排得有不妥的地方?我马上回邮件约苏鑫见面,苏鑫很坦白地说不是工作和待遇方面的问题,他40岁了,内心有一种强烈的创业冲动,他觉得现在是他实现这个梦想的最后的机会了。我们之间的谈话又进行了好几次,我极力想挽留苏鑫继续留下来,但最后苏鑫还是决定离开公司,自己去创业,作为共事十一年的同事和朋友,我尊重他的选择。
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2009年09月29日 14:49

房地产行业是养鸡的不如倒蛋的

房地产行业是养鸡的不如倒蛋的
  
《京华时报》鲁欢:您一直反对大规模屯地,网上传出国务院9月26日发布的《关于集约用地的通知》,首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准,您怎么看?
  潘石屹:一则国务院发文限制房地产商“圈地”的消息在各大网站上转载着,许多媒体和同行朋友们都十分关注,来问我对此有什么看法。我在网上查询发现,这份文件是2008年1月3日国务院下发的,并没有查到2009年9月26日国务院下发的新文件。从文件内容来看,国务院也不会就同样的内容下发两次文件。2009年9月26日国务院是否下发了文件?尽管媒体上有大量的报道,但还是需要核实。我们在政府的网站上没有发现这......
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2009年09月21日 13:39

房价问题的实质是土地问题

 
  周末带小孩去一个小区上课。小孩在上课,我在小区里跑步,完成我每天一万步的计划。没想到的是,我的出现让小区内突然紧张起来:“房地产商来了!”、“潘石屹来了!”、“要拆我们家的房子了!”这些信息在小区内通过电话、短信等各种渠道快速传播着。这是一个“小产权小区”,上周政府刚贴出公告,要拆他们的房子,于是他们组织起来了:有领导小组,有负责收集文件资料的,有专门负责去政府请愿的,有专门负责谈判的。领导小组组长来见我,我反复表示,我没有任何拆你们家房子的意思,我只是陪小孩到小区来上课的。领导小组组长带我到了他家,他们家的房子是自己盖的,从外面看,是用红砖砌的、没有柱,也没有圈......
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