财新传媒
2010年07月01日 17:33

银河SOHO和光华路SOHO2通过LEED预认证

银河SOHO和光华路SOHO2通过LEED预认证

昨天收到一个好消息,我们正在进行的两个项目光华路SOHO 2和银河SOHO获得了美国绿色建筑委员会颁发的LEED-CS预认证证书,这说明我们的这两个项目在环保方面将按照目前国际领先标准来设计及建造,在环保的道路上又向前迈了一步。

环保是大家都关心的问题,作为在大城市中心开发地产项目的开发商,我们一直希望能建造和推行绿色建筑,让建筑空间里的生活更健康更美好。一年前,我们在公司内部反复磋商,决定采用美国绿色建筑委员会制定的LEED标准来设计和建造我们所有的房子,让我们盖的大楼更环保。一年后,我们的努力得到了认可。得到这个消息时正逢银河SOHO开盘销售取得了好成绩,我们可以跟客户和朋友们一起分享这个好消息。

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2010年06月30日 16:55

银河SOHO开盘三天销售46.75亿元

银河SOHO开盘三天销售46.75亿元
 
银河SOHO售楼现场客户和销售员签约忙
 
北京市房地产交易网上银河SOHO的预售信息截屏图
 
1、观点地产陈小丽:目前住房市场成交低迷,银河SOHO却能如此热销,为什么?
潘石屹:目前调控政策针对的是住房市场,如二套房政策,一个家庭只能新购一套房的政策、首付款的比例和利率的调整等都是调控住房,没有涉及到写字楼和商业,因为写字楼和商业与老百姓关心的住房价格无关,过去的调控政策没有涉及到,今后也不......
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2010年06月28日 14:48

商业地产与住房是两个完全不同的市场

商业地产与住房是两个完全不同的市场
---关于银河SOHO答记者问


 银河SOHO将成为北京的地标性建筑

 
观点地产网陈小丽:我们从北京市建委交易网站发现银河SOHO开盘热销,能介绍一下具体情况吗?

潘石屹:银河SOHO从6月26号开始接受客户的签约,截至27日晚销售金额27.7亿元。银河SOHO是一个符合未来城市生活方式的城市综合体,建筑面积33万平米。销售人员从今年年初就开始寻找、洽谈、积累客户,最近一段时间交易网上显示的签约金额其实是半年多时间里积累客户、最近集中签约的结果。另外,我们发现购买银河SOHO的客户主要是整层甚至多层购买的大客户,银河SOHO优越的地理位置吸引......

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2010年06月28日 11:42

天水秦州窝驼小学生给潘石屹叔叔一封信

天水秦州窝驼小学生给潘石屹叔叔一封信
敬爱的潘叔叔:

您好,听老师说您回到了家乡,并且还要来我们学校,我们不知道有多么高兴!我们多想见到您,对您说说我们的心里话。

潘叔叔,我们都是农民的孩子,打记事起,我们就羡慕人家城里的孩子。人家有漂亮的书包,好玩的玩具,上体育课还有那么多的足球、篮球……多好啊!

每次下课铃声一响,我们就一窝蜂地拥向低矮破旧的厕所,因抢不到坑位而急得团团乱转时,就会有许多不文明的举动出现。遇到下雨天,上厕所不但满脚都是脏水,而且会被淋个透。

潘叔叔,是您改变着这一切。现在我们的新厕所就象电视上的宾馆一样漂亮,上完厕所还可以照镜子,洗手。上......

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2010年06月14日 12:00

信仰改变了我的生命

信仰改变了我的生命
——在北京大学一次学术研讨会上的发言
 

感谢于维雅老师、感谢蔡德贵老师,在你们和北京大学其他一些老师和同学们的努力和辛勤付出下,才有了这次研讨会的召开。

借参加这次研讨会的机会,我回忆起自己在信仰道路上走过的历程,非常愿意与大家一起分享这段个人经历,希望能给学者、研究人员,以及在真理道路上探求着的人们提供一个简单的实例。

我每年都会参加许多的研讨会,绝大多数是在谈论物质世界的事情。在公开场合谈自己的信仰之路,谈自己的内心变化,今天还是第一次。信仰是个人的事,是每个人与上帝之间的关系,但我相信每个人在信仰这条道路上都会充满着疑惑、震惊、迷茫和探险。希望我在信仰......

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2010年06月12日 11:51

SOHO中国进驻上海外滩

SOHO中国进驻上海外滩
——就收购外滩项目回答记者提问
 

外滩204地块(图中红色区域)位于上海外滩第一排的黄金宝地

 
《上海商报》袁晨晨:潘总,SOHO中国收购外滩204地块的价格是多少?新项目有何优势?

潘石屹:SOHO中国收购外滩204地块的代价约为人民币22.5亿元,其中包含拟承接的债务。我们拥有国鼎公司90%股权,并间接持有项目公司61.506%的股权。

新项目位于上海人流量和游客数量最多的外滩,临近城隍庙和外滩立体交通枢纽及游艇码头,该地区的租金回报率极高,升值潜力无可限量,它是外滩过去60年间唯一的整体新建项目,也将是最后一个新建项目,并已取得国有土......

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2010年06月08日 11:32

仰望星空与脚踏实地

小时候在家乡小山沟里常想三个问题:

1,火车穿过山洞后的世界是什么样的?

2,南山里是不是有神仙?

3,上天有没有眼睛看到我们?

在山上干活休息时,总望着消失在山洞的火车发呆,山洞那边的世界到底是什么样的?从地图上知道山洞的那边有陕西、河南、北京,还有天安门——在村上打谷场上放电影,电影里有一个镜头,许多人在天安门广场一边哭,一边喊着毛主席万岁。我知道了北京有个天安门,很遥远很神圣。关于山洞外的世界,总有各种想象在我脑子里闪现,不,不是在脑子里,这些画面好像飞出身体,飞到山洞外面的那个世界,跟我的这个完全不一样……但想完又要脚踏实地起来干活了,农活很累,山很高也很陡,背上的......

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2010年06月06日 21:42

世界正经历分娩之阵痛

世界正经历分娩之阵痛
---与网友聊最近的坏消息和好消息
 
    网友幼儿天使:您怎么看最近发生的很多坏消息?您对未来有信心吗?

潘石屹:最近媒体上总能看到跳楼、自杀、枪击、爆炸、矿难、腐败等各种各样的坏消息。有人看到这些消息后,开始对前景担忧,甚至怀疑2012年地球是否真的要毁灭?先圣们多次告诉我们,人类社会正处在一个新周期的开端,未来会有一个无比美好的前景。在这个大周期刚开始的小周期里,人类已经走过了英雄时代。在英雄时代,人人的血液里和内心深处充满了对英雄的崇拜和追求,回头看一看那个时代的文学作品,无不带有英雄主义的痕迹。

而现在人类正从英雄时代步入一个“形成时代”、“......

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2010年05月31日 16:41

IPAD现象预示了社会结构的变化

IPAD现象预示了社会结构的变化
资金流入商业地产将与宏观调控目的背道而驰
 
  《财经》张杰:在地产新政调控住房市场的情况下,有没有大规模资金进入商业地产的现象?你怎么看资金进入商业地产?

潘石屹:我有两个想法:

第一,商业地产和住宅是不一样的,现在政府打压的,政策化、政治化的是住宅,商业地产不受限制,同样政府对商业地产也从来没有给过任何优惠政策。住房价格涨得太快时,如果完全用市场的方法去调整,商业地产的资金会进入住宅市场,把住宅市场供应量提起来,房价就会压下来,住宅价格会进入一个平衡时代。现在是住宅价格上涨太快,政府采用政策方式调控,这些资金就有往商......

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2010年05月31日 15:36

艰苦年月是我个人成长最宝贵的财富

艰苦年月是我个人成长最宝贵的财富
——与网友的闲聊录
 

网友雪茄客:潘总,如果征收房产税的话,会对市场有什么影响?

潘石屹:物业税和房产税一旦征收,对市场的影响会非常大。社科院有个研究日本经济的学者说,日本征收房产税后,房地产立刻垮了下去,20年的时间内都没有再起来,经济也一路下滑。房产税是牵一发而动全身,关系到全局的方方面面,我想,政府出台房产税政策一定会非常谨慎。

再举个例子,假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子,如果按照1.2%的税率缴纳房产税,那他一年退休的工资,不吃不喝可能刚够交,从这个例子就可以想象,这政策实施的难度有多大?房产税有可能实施的对象是第二套房子、第三套房子,......

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2010年05月21日 10:23

和住宅价格相比,商业地产价值被低估了

和住宅价格相比,商业地产价值被低估了
                               ——我在温州地产论坛发言观点节选  
 
  住房价格跌不跌,决定因素并不是新国十条
 

这次的房地产调控新政,每一条我都认真学习了。我觉得这是1993年来宏观调控最严厉的一次。在这种情况下,投资者和开发商一定要拨开眼前的迷雾,把前面的情况看清楚,对大方向做一个判断。之前房地产市场经历过好多次宏观调控,包括出台国八条,国六条,新国四条等等,政策出台后往往让人看不清楚会把房地产和房价推到什么方向上去。在前些年出台的政策中,提到调控房价......

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2010年05月19日 13:18

我的两点说明

这是我的两点说明,与不同意见者和关心房地产的朋友们磋商。

一,我的确在2010年5月5日银河SOHO举办的一次论坛上说过,我支持这次政府调控房地产市场的新政。理由重复如下:

2009年5月份以来住房价格暴涨,市场上反映出的许多指标大大超过了正常值范围,如:

1、地价与房价。从价格看地价和房价没有关系了,甚至地价(楼面价)超过周边房价,出现了“面粉价格比面包还要贵”的怪现象。

2、租金回报率(或租售比)。一线城市的住房因价格太高,使租金回报率这个衡量房地产市场的最重要指标远远超出了正常的范围,正常应在7%—8%之间,但据中原地产统计,北京、上海住宅的租售比仅有1%—2%。

3、其它行业大量资金......

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2010年05月07日 10:28

潘石屹:恒大打响了住房价格战的第一枪

潘石屹:恒大打响了住房价格战的第一枪
  恒大降价可能引起多米诺骨牌效应
 
 观点地产新媒体 陈小丽:恒大在全国房地产商中率先降价后,资本市场反应强烈。您曾说目前中国开发商的资金都很充裕,可以撑上一年。恒大此举会使全国范围的降价潮提前引爆吗?

潘石屹:恒大今天开始实施的降价举动的确出乎意料。在昨天一个房产论坛上,我还说中国的房地产市场开始进入“冰川期”了,一段时间内,虽然住房的成交量会显著下降,但开放商不缺钱,目前还很难主动降价销售。没想到,今天恒大就打响了降价大战的第一枪,在资本市场和房地产市场引起了很大的“地震”。我们正在密切关注着市场的反应,不知道会不会造成房......

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2010年05月05日 16:43

潘石屹:中国的房地产市场现在进入冰川期

潘石屹:中国的房地产市场现在进入冰川期
——我在“2010政变地产”系列观察与解读论坛上的观点
 

房地产市场进入冰川期

 
最近出台的政策都是必要的

今年“两会”结束以后,中央和各个地方政府都出台了一系列调控房价的政策。根据中原地产和其它研究机构的数据,北京、上海、深圳、重庆、杭州等城市住宅的成交量环比都下降超过50%,有些城市甚至下跌超过90%。这都是这一轮地产新政发挥了作用的结果。北京的房地产市场也和中国其他一些大城市一样进入了冰川期。五一节期间,北京成交的房子仅有7套,市场在观望。

中国的房地产随着调控政策的出台迅速地进入冰川期,......

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2010年04月30日 19:10

“京十一条”是对住房市场最严厉的政策

 
让住房需求迅速减少
 
  “京十一条”出台了,最出人意料的两条是:“暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。”和“自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。

北京作为首都,外地人购房的比例一直比较高,个别项目甚至超过一半。外地人也分两类,一类是在北京工作的外地人,另一类是不在北京工作的外地人。后一类购房比例很大,京十一条对第二类外地人在北京购买住房加大限制,不给贷款支持。

“同一购房家庭只能在本市新购一套住房”是另一条严厉的政策。......

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2010年04月18日 17:39

现在中国房地产市场上“尖叫”声一片

现在中国房地产市场上“尖叫”声一片
新国十条对商业和写字楼市场不会造成任何影响
  观点地产网 陈小丽:国务院17日发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”,提出十条举措,您认为这个新国十条对住房市场的高房价有抑制作用吗?商业地产是否会受到波及?

潘石屹:物理学中有种“自激”现象,在一个音响系统中,喇叭的声音传到麦克风里,经过扩音器的放大,会在喇叭中传出更大的声音,然后这些声音又被送进了麦克风,经过放大,又在喇叭中播出来,这样一直反复,最后就形成了尖叫。

去年下半年以来、尤其是今年“两会”结束后,中国房地产市场上影响价格的信号十分混乱,导致土地市场、房地产市场严重失衡。土地价格的上涨幅度最大,而土......

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2010年04月13日 16:20

致建外SOHO东区全体业主的一封信

致建外SOHO东区全体业主的一封信
 
 各位业主:大家好!
 
  今天我给大家写这封信,呼吁每一位正直的业主站出来,为拯救我们的家园投出您宝贵的一票!

自07年建外SOHO东区物业纠纷发生以来,我们的家园已经濒临崩溃的边缘,目前的宾至物业公司拖欠了电费、供暖费、保洁保安费等高达数千万元,3月25日凌晨,由于拖欠巨额电费,这个位于长安街旁的高档社区被拉闸断电。最终由于业主自发成立的临时应急缴费平台垫付了电费,才使小区暂时度过危机。这两年来,我们的物业在贬值,小区环境在恶化,租户纷纷搬出,租金一降再降,各种设备因得不到及时保养而老化,我们的家园随时面临各种难以想象的危机......

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2010年04月01日 14:13

“租售比”是衡量房地产市场最重要的指标

“租售比”是衡量房地产市场最重要的指标
 

地价犹如天梯

 
  《北京晨报》邢飞:国土资源部29日公布的一份报告中首次提到了“租价比”的概念,认为六城市的住宅有泡沫,但任志强认为“租价比”不符合中国国情。您怎么看?

潘石屹:“租售比”、“租价比”叫法不同,但与租金回报率、股票的市盈率一样,都是市场上用来衡量投资回报率的指标。“租售比”是衡量房地产市场中最重要的指标。有人不认可这个指标,要强调中国市场的特殊性。关于“租售比”,我已在微博中做了说明,请参阅我的微博(http://t.sina.com.cn/panshiyi)。

《京华时报》鲁欢:国资委劝退了78家主业非房地产的央企,但北京房地产市场的价格仍然......

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2010年03月18日 19:08

现在房地产市场价格信号很混乱

现在房地产市场价格信号很混乱
网易地产李丽:国资委今天下午宣布,78家央企将退出房地产业务,您怎么看?

潘石屹:央企抢地王后,国资委很快召开新闻发布会。我认为,央企抢地王,最主要的原因是钱太多,尤其央企的钱太多,钱的成本低。地太少,与城市化需要不相符。在“两会”期间发出两个重要的信号:一是70%的土地做保障房,商品房的土地供应少了。二是未来20年房价都有上涨的压力。限制什么样的公司不能拿地,很难。

有些央企虽不在这16家的范围内,但它与别人合资了,甚至有些上市了,在海外上市了,他们也要为自己的股东负责,怎么去限制他们不抢地王呢?在市场经济中,重要的是供求关系。土地的需求量大,供应量少,一定会出地王。重......

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2010年03月17日 17:49

《北京晚报》:明年春晚小品请潘、任演吧

《北京晚报》:明年春晚小品请潘、任演吧


明年春晚小品请潘、任演吧

文/苏文洋
 
  每年央视春晚过后,都会有众多观众对春晚小品品头品足。平心而论,央视春晚小品要让全国人民都满意,神仙也办不到。赵本山坚持二十年上春晚演小品,已经殊不易也。一般的小品演员,早已经黔驴技穷。亏得东北那片广袤的黑土地,从田头到炕头,留下的文化积淀实在厚重,让赵本山去粗取精,去黄存白,还有几年的老本可吃。

我是一个咸(闲)吃萝卜淡操心的人,有无关系的事情都爱想一想。看到今年的央视春晚小品实在不能尽如人意,就想着建议明年春晚小品一定要提早准备,最好是请几位新人上场,题材上......

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